本文摘要：7月4日从长沙市房屋交易管理中心得知，该中心日前印发《关于境外机构和个人购房涉及规定的通报》，具体境外个人合乎长沙出租汽车政策的，在出租汽车区域范围内可出租汽车一套用作业主的商品住房；出售非住宅类商品房的，不不受面积和套数的容许。

7月4日从长沙市房屋交易管理中心得知，该中心日前印发《关于境外机构和个人购房涉及规定的通报》，具体境外个人合乎长沙出租汽车政策的，在出租汽车区域范围内可出租汽车一套用作业主的商品住房；出售非住宅类商品房的，不不受面积和套数的容许。该中心涉及负责人回应，该文件是对境外机构和个人购房展开规范和具体，境外机构和个人在长购房必需符合长沙现行出租汽车政策。了解到，2015年，住建部、商务部等六部委印发《关于调整房地产市场外资管理制度和管理有关政策的通报》，明确规定容许有资格的境外机构和个人在国内购房。2018年，湖南省政府办公厅实施《关于深化湘台经济文化交流合作的实行意见》，具体台湾人才来湘低收入创业，与湖南居民同等享用就诊、购房、社保等政策。

为此，市房屋交易管理中心经呈报市住建局表示同意，对境外机构和个人购房作出了涉及规定。“境外机构和个人购房前提必需合乎长沙现行出租汽车政策，目的确保长沙长时间的房地产市场交易秩序，确保出租汽车政策的贯彻执行。”该中心涉及负责人说道。

按照规定，境外人士在长沙出售商品住房，某种程度必须合乎非长沙户籍人士在长沙购房的拒绝，即在长沙市平稳低收入且倒数交纳24个月个人所得税(或社会保险)，在出租汽车区域内出租汽车1套商品住房。境外个人取得长沙市委人才工作领导小组确认的A、B、C、D类人才绿卡的，享用长沙户籍人口购房政策；境外个人归属于在长重点企业中集团（总部）驻高管及科研、生产技术骨干的，其出售商品住房按照园区重点企业人才购房流程办理。根据通报，境外个人在长沙出租汽车区域范围内出售住宅，合乎长沙出租汽车政策的，可出租汽车一套用作业主的商品住房；境外个人取得长沙市委人才工作领导小组确认的A、B、C、D类人才绿卡的，享用长沙户籍人口购房政策；境外个人归属于在长重点企业中集团（总部）驻高管及科研、生产技术骨干的，其出售商品住房按照园区重点企业人才购房流程办理。境外个人在长沙范围内出售非住宅类商品房，不不受面积和套数的容许；在非出租汽车区域范围内可出售符合实际必须的业主商品住房（明确规定由非出租汽车区域当地政府或房屋交易主管部门具体）。

通报具体，在申请人办理商品房买卖合同备案时，除递交现行合约备案规定的资料外，还需提交资料还包括：境外个人为港澳台居民，递交在境内工作、自学或居留权的证明和所购房屋是符合实际必须的业主出租书面允诺。其他境外个人，递交在境内工作多达一年的证明和所购房屋是符合实际必须的业主出租书面允诺。关于境外机构购房，通报规定，境外机构在长沙市行政区域内登记注册的分支、代表机构，不得在长沙市范围内出售商品住房，但可以出售符合实际必须的出租、自寄居非住宅商品房，不不受套数和面积的容许。

在申请人办理商品房合约备案时，除递交现行合约备案规定的资料外，还需提交所购房屋是符合实际必须的业主出租书面允诺。

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